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    盤點2024年渝北區土地推介7宗土麻將糊了地!分別最適合哪些開發商?

    發布日期:2024-03-05瀏覽次數:

      麻將糊了麻將糊了本次渝北推介會共7宗優質土地亮相,合計土地規模726畝,主要分布于中央公園、汽博中心、新牌坊等城市成熟熱門板塊,都是區位好、配套好、預期好的優質地塊。

      區位交通:宗地位于中央公園,主城向北發展核心,東靠軌道9號線二期,南至椿萱大道,西鄰秋成大道、軌道5號線北延伸段,北接在建道路、越秀悅映湖山。

      周邊項目:華潤中央公園悅府、越秀悅映湖山、萬科璞園、金科美的原上、北辰香麓、融創隱溪曉院、華宇御璟首璽、象嶼光海、龍湖金茂北島,朗詩熙樾府、中糧瑞府、春月錦廬等。

      中央公園是重慶樓市競爭最激烈的板塊之一,但同時中央公園也是重慶近幾年成交量最大的區域,所以中央仍然應該是龍頭開發商的必爭之地。該地塊位于中央公園北側,靠近椿萱大道軌道站點,近鄰數據谷八中,和中央公園商圈也較近,綜合條件比較優質。

      我認為這塊地對龍湖是比較不錯的選擇,龍湖在景粼玖序和云瑤玉陛上都取得了很好的市場表現,而該地塊可以串聯銜接龍湖景粼玖序和云瑤玉陛兩大樓盤,從而在中央公園北形成龍湖大社區,發揮大社區勢能。

      目前龍湖在中央公園僅剩北島二期未開發,龍湖在中央公園暫時已基本處于缺貨狀態。龍湖拿下地塊后可以繼續使用原來云瑤玉陛的售房部,也能分攤成本。

      區位交通:該宗地位于中央公園,主城21個大型居住區之一,東靠國雅·彩云間,南至重慶泛美博成物流倉庫,西接重慶市經開區青松嶺享邑投資,北鄰中海春華尚城。

      周邊項目:海成云境、華潤潤府、海成云沐、融創春華錦、中交中央公園、綠城春溪雲廬、保利天珺、康田星樾、中央雲璟、中海春華九里、中海春華尚城、國浩白嶼林、頂融林語蝶院等。

      該地塊位于中央公園東側,也就是以前的空港西區。該板塊因為發展早,周邊各類配套更加成熟,但城市界面則相對略差。

      緊挨著該地塊的是中海春華尚城,2022年第二次集中土拍中海以7016元/㎡的掛牌價摘得該地。中海春華尚城算得上是中海去年的重點項目,公司也給項目傾斜了一些資源,但項目銷售情況應該是不及預期的,所以中??峙聸]有在這里持續加倉的意愿。

      當然,只要價格足夠有誠意,對于任何開發商來說都是可以考慮的,該地塊僅1.2的低容積率也是其優勢之一。

      區位交通:宗地位于中央公園,主城向北發展核心,東靠睦鄰路、華潤潤府,南至中海春華九里,西鄰春華大道、龍湖公園時光,北接現狀用地。

      周邊項目:海成云境、華潤潤府、海成云沐、融創春華錦、中交中央公園、綠城春溪雲廬、保利天珺、中海春華九里、國浩白嶼林、頂融林語蝶院等。

      該地塊位于中央公園東側春華大道地鐵站附近,周邊配套醇熟,而且新盤林立,周邊城市界面也得以大幅改善。這個位置曾誕生過兩塊樓面價超1.4萬元/㎡的地塊,區域關注度也較高。

      中海、華潤、海成、龍湖在旁邊都曾有項目。但對該區域最情有獨鐘的應該是海成,海成進入重慶后已經在此布局了海成云境、海成云沐、海成云悅三個項目,銷售表現也都很不錯。

      海成應該有在該區域持續深耕的強烈意愿。而且海成在重慶主城存貨不多,也有拿地的計劃,這塊地就很適合。

      區位交通:宗地位于果塘片區,地處臨空消費經濟帶,東靠兩江慧谷,南至渝都大道,西鄰重慶汽博中心,北接金童路、萬科金域藍灣。

      周邊項目:龍湖海成青云闕、愛普新鴻府、東原印悅、常青藤湖上初晴、望園、東湖峯璟、建工筑美時光、居然雅素里。

      該地塊屬于汽博板塊泰山電纜紅巖方大等廠區拆遷后的優質土地,靠近軌道15號線在建的果糖路站。

      去年5月海成以樓面價6000元/㎡的掛牌底價在附近拿下一宗土地,后來和龍湖合作開發了青云闕項目,青云闕成交建面均價大約一萬五六,而且賣得不錯,好像還是2023年渝北區銷售套數第一的項目。汽博地塊的價值被開發商們低估了。

      此次推薦會中汽博板塊中的N19-2-2/05;N19-2-4/05兩個小地塊已經在2月21日正式公告出讓,這是龍年首宗公告的土地,將于本月12日公開出讓。

      兩個小地塊合計土地108畝,容積率1.87,可建體量13.5萬方,起拍樓面價7280元/㎡,性價比很高。

      特別值得一提的是,根據土地出讓中教委的復函,此次出讓地塊旁的N18-6-3將配套建設小學和初中,小學為渝北實驗小學校區,初中為重慶八中管理學校。這樣的學區組合無疑大大提高了汽博地塊的價值。

      對于在年初有拿地計劃的開發商來說,我認為這塊地是開發商們的必爭之地。然而,市場火熱時盲目高價瘋搶,市場冷清時有機會不敢出手,也是開發商們的通病。

      區位交通:宗地位于渝北區新牌坊板塊,為城市發展核心區,接駁軌道3號線號線(在建),軌道環線號線南北分布,紅錦大道、新概大道等主干道環繞。

      周邊項目:中海寰宇時代、高科云汀、觀宸、香港置地啟元、觀音橋1號、建發縵云、中海映溪臺、凱德九章、中海寰宇時代璟尚、中海寰宇時代璟里等。

      不過,2015年中渝將內地的產業陸續出售,其中重慶嘉州項目大部分資產以55億元的價格賣給了恒大。

      這個項目所在地塊原本被稱之為“恒大中渝廣場9#地塊”,原計劃開發體量約60萬方,由兩棟超50層的住宅和57層的超高層辦公樓,以及一個6層的裙樓商業組成。

      恒大開發了2棟超高層住宅,隨著恒大暴雷,超高層和商業處于一個大坑狀態,顯然無法繼續下去。

      最近,有關單位對剩下未開發的部分進行了調規,減少了15.5萬㎡商業商務,增加了8萬㎡住宅,調整后未開發部分的土地重新出讓。

      新牌坊是重慶傳統核心區,區位優勢毋庸置疑,地塊旁邊就有新光天地這樣的優質商業,到觀音橋商圈也很近,同時緊鄰地鐵3號線號線,周邊政務機構和企事業單位云集。唯一缺點是噪音和擁堵。

      但總的來說,這樣的核心地段是非常難得的。希望有品牌開發商能夠將這個項目盤活,這畢竟是重慶門戶地段,對城市形象影響頗大,它不能再爛尾了。

      因為地塊有8萬方的商業,想要做好也并不容易,我覺得這個地塊比較適合擅長商業的央企華潤。

      雖然渝北此次推薦會推薦了7宗土地,但并不代表這7宗土地都一定會公開出讓,另外,不在此次推薦會中的土地,也仍然可能拿出來拍賣,其實關鍵還是看是否有開發商愿意拿地。

      今年1月初,陜建以7016元/㎡的樓面價拿下了科學城的1宗土地,溢價率達到7.94%,給今年土拍市場開了一個好頭。而本月重慶將有3宗土地公開出讓,我們拭目以待!

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